Preguntas frecuentes
Todo lo que necesita saber sobre la compra, venta e inversión en propiedades en la isla de Tinos.
Todo lo que necesita saber sobre la compra, venta e inversión en propiedades en la isla de Tinos.
La Golden Visa griega es un programa de permiso de residencia para inversores no europeos que ofrece viajes sin visa dentro de la zona Schengen. Para calificar, debes invertir un mínimo de 250.000 € en bienes raíces griegos o 500.000 € en activos financieros. Para la isla de Tinos, la inversión mínima es de 800.000€ para una sola propiedad. El permiso es renovable cada cinco años si se mantiene la inversión.
No, debes visitar Grecia al menos una vez para obtener un "sello de entrada" en tu pasaporte antes de solicitar el permiso de residencia. Además, deberá asistir a una cita en la Autoridad Descentralizada para la recolección de datos biométricos, incluidas imágenes faciales digitales, huellas dactilares y firmas. Podemos ayudarle a programar y prepararse para estos requisitos.
Sí, puedes traer a tus familiares contigo. Cada uno de ellos recibirá permisos de residencia individuales válidos por la misma duración que su permiso. Los miembros de la familia elegibles incluyen su cónyuge, hijos menores de 21 años y los hijos de su cónyuge. A los niños mayores de 21 años pero menores de 24 también se les puede conceder un permiso de residencia independiente. Siotos Real Estate garantiza que toda su familia estará en el proceso de solicitud.
La Golden Visa no otorga el derecho a un empleo tradicional. Sin embargo, le permite ejercer actividades económicas, como ser accionista o miembro del consejo de administración de empresas constituidas antes de la fecha de su solicitud. Esto se aplica a los ciudadanos de terceros países que sean accionistas o administradores de sociedades de capital (SA, Ltd, Sociedades de responsabilidad limitada). Los miembros de la familia también tienen un acceso restringido al empleo. Podemos proporcionar asesoramiento detallado sobre las actividades económicas permitidas.
Puede adquirir varias propiedades en diferentes ubicaciones, siempre que el valor total alcance los 800.000 €. Para la isla de Tinos, la inversión debe ser una sola propiedad por valor de 800.000 € con una superficie mínima de 120 metros cuadrados, salvo excepciones puntuales.
Puede ser elegible para la ciudadanía griega siete años después de obtener el Permiso de Residencia Permanente. Los expertos legales de Siotos Real Estate pueden guiarlo a través de los pasos necesarios para solicitar la ciudadanía.
Un ciudadano de un tercer país que posee bienes inmuebles en Grecia a través de una entidad jurídica, donde el solicitante posee todas las acciones o participaciones, puede solicitar el "permiso de residencia permanente para inversores". Podemos ayudarlo a estructurar la compra para cumplir con los requisitos de elegibilidad.
Sí, eres elegible si el valor combinado del terreno y el contrato de construcción es de al menos 250.000 €. Siotos Real Estate puede ayudarle a navegar este proceso, desde la compra del terreno hasta la gestión del proyecto de construcción.
No, las leyes griegas permiten ciudadanías duales o múltiples. Sin embargo, las leyes de su país de origen determinarán si puede tener varias ciudadanías.
Sí, como titular de la Golden Visa griega, puede viajar libremente dentro del espacio Schengen durante hasta 3 meses dentro de seis meses, incluido el derecho a entradas múltiples al país.
Si cumple condiciones específicas, puede ser elegible para obtener el estatus de residente de larga duración, que es un requisito previo para solicitar la ciudadanía griega mediante naturalización.
De nada. Se puede abrir una cuenta bancaria en un día siempre que se presenten todos los documentos necesarios. Siotos Real Estate puede ayudarle a garantizar que tenga listo todo el papeleo necesario.
No, abrir una cuenta bancaria en Grecia es gratuito. Podemos ayudarle a navegar sin problemas este proceso.
Sí, los bancos en Grecia aceptan un poder para transacciones financieras. Su representante autorizado puede retirar dinero de su cuenta presentando un poder notarial válido. Podemos guiarlo para configurar correctamente un poder notarial.
Sí, los compradores extranjeros de propiedades pueden obtener hipotecas de los bancos griegos. Siotos Real Estate puede conectarlo con bancos acreditados y ayudarlo a comprender las opciones hipotecarias disponibles.
La decisión depende de las tasas de interés de su país de origen. Si su país de origen ofrece tasas de interés más bajas, podría ser preferible obtener una hipoteca para la compra de su propiedad en el extranjero. Además, muchos desarrolladores ofrecen planes de pago a plazos para la compra de propiedades.
No, no se aceptan cheques para compras de bienes raíces en Grecia. Los métodos de pago incluyen efectivo, transferencias bancarias o cheques bancarios equivalentes a dinero.
Al comprar una propiedad en Grecia, espere cubrir varios costos, incluidos el impuesto de transferencia de propiedad, los honorarios del Registro de la Propiedad o del Catastro, los gastos notariales, los honorarios legales, los costos de ingeniería y los cargos de la agencia inmobiliaria. Siotos Real Estate proporciona un desglose detallado de estos gastos y lo guía a través de los aspectos financieros de su compra.
No, para obtener un número fiscal en Grecia es necesario visitar la oficina de impuestos. Sin embargo, podemos ayudarlo con este proceso a través de un servicio de proxy, asegurándonos de que reciba su número fiscal sin problemas.
Su número de identificación fiscal en Grecia no caduca y sigue siendo válido durante toda su vida. Este número permanente simplifica sus transacciones financieras y transacciones inmobiliarias en la isla de Tinos. Podemos ayudarle a obtener y gestionar su identificación fiscal de forma eficaz.
Si bien un número fiscal no se puede reimprimir rápidamente en Grecia, normalmente se registra en varios documentos fiscales oficiales. Si necesita ayuda para encontrarlo, Siotos Real Estate puede ayudarle a recuperarlo de los documentos necesarios.
Sí, todos los propietarios en Grecia deben pagar un impuesto predial anual.
Al comprar una propiedad en la isla de Tinos, necesitará la ayuda de varios profesionales, incluidos un abogado, notario, contador e ingeniero. Estos expertos ayudan a recopilar todos los documentos necesarios y realizan estudios legales y técnicos exhaustivos de la propiedad antes de su transferencia. Si no se encuentra en Grecia durante este proceso, puede firmar un poder ante un notario en Grecia, en su país (con una APOSTILLA), o en una Embajada o Consulado de Grecia. Esto permite que una tercera persona, normalmente su abogado, actúe en su nombre y firme todos los documentos pertinentes.
Usted o su representante deben obtener un número fiscal griego de las autoridades fiscales y abrir una cuenta bancaria griega, lo cual es muy recomendable. Se puede establecer un contrato preliminar, normalmente redactado por un notario, entre el vendedor y el comprador. Este contrato generalmente incluye un depósito del 10% para reservar la propiedad y detalla la fecha de finalización, el calendario de pagos y los términos. El notario prepara los contratos de transferencia definitivos. Una vez validados todos los documentos requeridos, se paga el impuesto de transferencia de propiedad (3% sobre el precio de venta más 3% sobre el resultado). A continuación se firma y registra en el registro de la propiedad o en la oficina catastral el acta notarial de la transferencia de la propiedad. Después de comprar la propiedad, su contador debe declarar su propiedad a las autoridades fiscales y usted debe presentar una declaración de impuestos anual.
Para completar la transferencia de propiedad, el vendedor debe proporcionar al notario varios documentos, incluidos los que certifican los derechos de propiedad y la ausencia de deudas con diversas autoridades. Como comprador, sólo necesita su pasaporte, un número fiscal griego y un poder si su abogado u otro tercero lo representa. Siotos Real Estate se asegura de que tengas todos los documentos necesarios en regla.
Las condiciones de depósito y pago para nuevos desarrollos están sujetas a acuerdo entre las partes. La mayoría de los desarrolladores ofrecen pagos por etapas, con sumas globales pagadas después de cada etapa de construcción, a menudo con flexibilidad según sus circunstancias. Estos términos se acuerdan en el momento de la compra. Siotos Real Estate puede negociar condiciones favorables en su nombre.
Sí, dado que un poder es una decisión legal importante y todos los documentos están en griego, es obligatorio que un intérprete jurado traduzca la información antes de firmar. Siotos Real Estate puede contratar un intérprete calificado para que lo ayude.
La duración del proceso de transmisión del título de propiedad depende de que el vendedor proporcione todos los documentos necesarios al notario. Una vez presentados y verificados todos los documentos, el proceso se completa con la inscripción del acta notarial en el registro de la propiedad o oficina catastral. Siotos Real Estate garantiza un proceso ágil para minimizar los retrasos.
Puede emitir un poder en las embajadas o consulados griegos. Las notarías de su país también pueden preparar una en su idioma. Si su país es signatario de la Convención de La Haya, debe tener una APOSTILLA y estar traducida oficialmente al griego. Siotos Real Estate puede guiarlo a través de este proceso.
No, no se requiere un permiso de residencia para comprar una propiedad en Grecia. Sin embargo, tener uno puede proporcionar ciertas ventajas, y Siotos Real Estate puede ayudarle a obtener un permiso de residencia si lo desea.
Sí, cualquiera puede vender una propiedad en Grecia. Sin embargo, trabajar con una empresa profesional como Siotos Real Estate ayuda a prevenir resultados no deseados y garantiza una transacción sin problemas. Siotos Real Estate es una empresa registrada que brinda asistencia experta durante todo el proceso de venta.
Sí, las empresas extranjeras pueden poseer propiedades en Grecia. Siotos Real Estate puede ayudarle a navegar los requisitos legales y reglamentarios para garantizar una compra exitosa.
Su empresa puede establecer una sociedad de inversión o una sucursal en Grecia. Esto le permite invertir fondos de la empresa en propiedades griegas. Siotos Real Estate puede guiarlo a través de este proceso, trabajando con su abogado para establecer las estructuras legales necesarias.
Sí, hay abogados de buena reputación que hablan inglés disponibles. Siotos Real Estate puede presentárselos durante su viaje de visualización de propiedades en la isla de Tinos, asegurándose de que reciba asesoramiento legal claro y completo.
Recibirá sus llaves una vez que se complete la transferencia del título de propiedad, lo que le permitirá mudarse a su nueva propiedad de inmediato. Siotos Real Estate garantiza un proceso de entrega fluido para que puedas empezar a disfrutar de tu nuevo hogar sin demora.
Sí, Siotos Real Estate ofrece servicios integrales de administración de propiedades en la isla de Tinos. Nuestro equipo se asegura de que su propiedad esté bien mantenida y administrada, brindándole tranquilidad en la isla o en el extranjero.
Las tarifas de mantenimiento de la propiedad varían según las características e instalaciones del complejo inmobiliario. Las instalaciones más amplias suelen generar tarifas de mantenimiento más altas. Siotos Real Estate puede proporcionar información detallada sobre su propiedad para ayudarle a presupuestar en consecuencia.
Muchos desarrolladores y vendedores ofrecen paquetes de mobiliario. Puede comprar una propiedad amueblada o Siotos Real Estate puede recomendarle lugares acreditados para comprar muebles. Nos complace ofrecerle un recorrido por los muebles como uno de nuestros servicios posventa gratuitos, que lo conectará con nuestros socios confiables para ayudarlo a amueblar su nuevo hogar de manera hermosa.
Las propiedades en Grecia son de propiedad absoluta, lo que significa que los miembros de su familia heredarán sus propiedades si usted no deja un testamento. Siotos Real Estate puede conectarlo con un abogado para analizar las opciones de herencia y garantizar que se cumplan sus deseos, brindándole tranquilidad a usted y a sus seres queridos.
Si desea revender su propiedad, deberá pagar los honorarios de su abogado, la agencia inmobiliaria y un ingeniero. Siotos Real Estate puede proporcionar un desglose detallado de estos costos y guiarlo a través del proceso de reventa para garantizar una transacción exitosa y sin problemas.
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