Preguntas frecuentes
Todo lo que necesita saber sobre compra, venta e inversión en propiedades en la isla de Tinos.
Todo lo que necesita saber sobre compra, venta e inversión en propiedades en la isla de Tinos.
La Golden Visa griega es un programa de permiso de residencia para inversores no europeos que ofrece la posibilidad de viajar sin visado dentro del espacio Schengen. Para optar a ella, debe invertir un mínimo de 250.000 € en bienes inmuebles griegos o 500.000 € en activos financieros. En la isla de Tinos, la inversión mínima es de 800.000 € para una sola propiedad. El permiso es renovable cada cinco años si se mantiene la inversión.
No, debe visitar Grecia al menos una vez para obtener un sello de entrada en su pasaporte antes de solicitar el permiso de residencia. Además, debe asistir a una cita con la Autoridad Descentralizada para la toma de datos biométricos, incluyendo imágenes faciales digitales, huellas dactilares y firmas. Podemos ayudarle a programar y prepararse para estos requisitos.
Sí, puede traer a sus familiares. Cada uno recibirá un permiso de residencia individual, válido por la misma duración que el suyo. Entre los familiares elegibles se incluyen su cónyuge, sus hijos menores de 21 años y los hijos de su cónyuge. Los hijos mayores de 21 años pero menores de 24 años también pueden obtener un permiso de residencia independiente. Siotos Real Estate garantiza que toda su familia participará en el proceso de solicitud.
La Visa Dorada no otorga derecho a un empleo tradicional. Sin embargo, le permite ejercer actividades económicas, como ser accionista o miembro del consejo de administración de empresas constituidas antes de la fecha de su solicitud. Esto aplica a ciudadanos de terceros países que sean accionistas o administradores de sociedades de capital (SA, Ltd, sociedades de responsabilidad limitada). Los familiares también tienen acceso restringido al empleo. Podemos brindarle asesoramiento detallado sobre las actividades económicas permitidas.
Se pueden adquirir varias propiedades en diferentes ubicaciones, siempre que el valor total alcance los 800.000 €. En la isla de Tinos, la inversión debe ser una sola propiedad con un valor de 800.000 € y una superficie mínima de 120 m², salvo excepciones específicas.
Puede obtener la ciudadanía griega siete años después de obtener el Permiso de Residencia Permanente. Los expertos legales de Siotos Real Estate pueden guiarle en los pasos necesarios para solicitar la ciudadanía.
Un ciudadano de un tercer país que posea bienes inmuebles en Grecia a través de una entidad legal, donde el solicitante sea propietario de todas las acciones o participaciones, puede solicitar el permiso de residencia permanente para inversores. Podemos ayudarle a estructurar la compra para que cumpla con los requisitos de elegibilidad.
Sí, puede optar a la ayuda si el valor combinado del terreno y el contrato de construcción es de al menos 250.000 €. Siotos Real Estate puede ayudarle con este proceso, desde la compra del terreno hasta la gestión del proyecto de construcción.
No, las leyes griegas permiten la doble o múltiple nacionalidad. Sin embargo, las leyes de su país de origen determinarán si puede tener varias nacionalidades.
Sí, como titular de la Golden Visa griega, puede viajar libremente dentro del espacio Schengen durante un máximo de 3 meses dentro de seis meses, incluido el derecho a múltiples entradas al país.
Si cumple condiciones específicas, puede ser elegible para el estatus de residente de largo plazo, que es un requisito previo para solicitar la ciudadanía griega a través de la naturalización.
Para nada. Se puede abrir una cuenta bancaria en un día, siempre que se presenten todos los documentos necesarios. Siotos Real Estate puede ayudarle a asegurarse de tener toda la documentación necesaria lista.
No, abrir una cuenta bancaria en Grecia es gratuito. Podemos ayudarle a simplificar este proceso.
Sí, los bancos en Grecia aceptan un poder notarial para transacciones financieras. Su representante autorizado puede retirar dinero de su cuenta presentando un poder notarial válido. Podemos guiarle para que pueda obtener un poder notarial correctamente.
Sí, los compradores de propiedades extranjeros pueden obtener hipotecas de bancos griegos. Siotos Real Estate puede conectarle con bancos de confianza y ayudarle a comprender las opciones hipotecarias disponibles.
La decisión depende de las tasas de interés de su país de origen. Si su país ofrece tasas de interés más bajas, podría ser preferible obtener una hipoteca para la compra de su propiedad en el extranjero. Además, muchos promotores inmobiliarios ofrecen planes de pago a plazos para la compra de propiedades.
No, no se aceptan cheques para la compra de bienes raíces en Grecia. Los métodos de pago incluyen efectivo, transferencias bancarias o cheques equivalentes a dinero.
Al comprar una propiedad en Grecia, es probable que deba cubrir varios costos, como el impuesto de transmisión patrimonial, los honorarios del Registro de la Propiedad o del Catastro, los gastos notariales, los honorarios legales, los costos de ingeniería y los honorarios de la agencia inmobiliaria. Siotos Real Estate le ofrece un desglose detallado de estos gastos y le guía en los aspectos financieros de su compra.
No, obtener un número de identificación fiscal en Grecia requiere acudir a la oficina de Hacienda. Sin embargo, podemos ayudarle con este trámite mediante un servicio de representación, lo que le garantiza que recibirá su número de identificación fiscal sin complicaciones.
Su número de identificación fiscal en Grecia no caduca y es válido de por vida. Este número permanente simplifica sus transacciones financieras y de propiedad en la isla de Tinos. Podemos ayudarle a obtener y gestionar su número de identificación fiscal eficazmente.
Aunque en Grecia no es fácil reimprimir un número de identificación fiscal, suele constar en diversos documentos fiscales oficiales. Si necesita ayuda para encontrarlo, Siotos Real Estate puede ayudarle a obtenerlo de los documentos necesarios.
Sí, todos los propietarios de propiedades en Grecia deben pagar un impuesto anual sobre la propiedad.
Al comprar una propiedad en la isla de Tinos, necesitará la ayuda de diversos profesionales, como un abogado, un notario, un contable y un ingeniero. Estos expertos le ayudan a recopilar toda la documentación necesaria y realizan estudios jurídicos y técnicos exhaustivos de la propiedad antes de su transferencia. Si no se encuentra en Grecia durante este proceso, puede firmar un poder notarial ante un notario en Grecia, en su país (con una apostilla) o en una embajada o consulado griego. Esto permite que una tercera persona, normalmente su abogado, actúe en su nombre y firme todos los documentos pertinentes.
Usted o su representante deben obtener un número de identificación fiscal griego de las autoridades fiscales y abrir una cuenta bancaria griega, lo cual es muy recomendable. Se puede establecer un contrato preliminar, generalmente redactado por un notario, entre el vendedor y el comprador. Este contrato suele incluir un depósito del 10% para reservar la propiedad y detalla la fecha de finalización, el calendario de pagos y las condiciones. El notario prepara los contratos finales de transferencia. Una vez validados todos los documentos necesarios, se paga el impuesto de transferencia de propiedad (3% sobre el precio de venta más 3% sobre el resultado). El acta notarial de la transferencia de propiedad se firma y se registra en el registro de la propiedad o en la oficina catastral. Tras la compra de la propiedad, su asesor fiscal debe declarar su propiedad a las autoridades fiscales y usted debe presentar una declaración anual de impuestos.
Para completar la transferencia de la propiedad, el vendedor debe proporcionar al notario varios documentos, incluyendo aquellos que certifiquen los derechos de propiedad y la ausencia de deudas con diversas autoridades. Como comprador, solo necesita su pasaporte, un número de identificación fiscal griego y un poder notarial si su abogado u otro tercero lo representa. Siotos Real Estate se asegura de que tenga todos los documentos necesarios en regla.
Las condiciones de depósito y pago para nuevas promociones están sujetas a acuerdo entre las partes. La mayoría de los promotores ofrecen pagos por etapas, con pagos globales después de cada etapa de construcción, a menudo con flexibilidad según sus circunstancias. Estas condiciones se acuerdan al momento de la compra. Siotos Real Estate puede negociar condiciones favorables en su nombre.
Sí, dado que un poder notarial es una decisión legal importante y todos los documentos están en griego, es obligatorio que un intérprete jurado traduzca la información antes de firmarlo. Siotos Real Estate puede gestionar los servicios de un intérprete cualificado para que le asista.
La duración del proceso de transmisión de la escritura de propiedad depende de que el vendedor entregue todos los documentos necesarios al notario. Una vez presentados y verificados todos los documentos, el proceso finaliza con la inscripción del acta notarial en el registro de la propiedad o en la oficina catastral. Siotos Real Estate garantiza un proceso ágil para minimizar las demoras.
Puede emitir un poder notarial en las embajadas o consulados griegos. Las notarías de su país también pueden redactarlo en su idioma. Si su país es signatario del Convenio de La Haya, debe estar apostillado y traducido oficialmente al griego. Siotos Real Estate puede guiarle en este proceso.
No, no se requiere un permiso de residencia para comprar una propiedad en Grecia. Sin embargo, tenerlo ofrece ciertas ventajas, y Siotos Real Estate puede ayudarle a obtenerlo si lo desea.
Sí, cualquiera puede vender una propiedad en Grecia. Sin embargo, trabajar con una empresa profesional como Siotos Real Estate ayuda a evitar consecuencias no deseadas y garantiza una transacción fluida. Siotos Real Estate es una empresa registrada que ofrece asistencia experta durante todo el proceso de venta.
Sí, las empresas extranjeras pueden poseer propiedades en Grecia. Siotos Real Estate puede ayudarle a cumplir con los requisitos legales y regulatorios para garantizar una compra exitosa.
Su empresa puede establecer una sociedad de inversión o una sucursal en Grecia. Esto le permite invertir los fondos de la empresa en propiedades griegas. Siotos Real Estate puede guiarle en este proceso, colaborando con su abogado para establecer las estructuras legales necesarias.
Sí, hay abogados angloparlantes de buena reputación disponibles. Siotos Real Estate puede presentarle a ellos durante su visita a la isla de Tinos, asegurándose de que reciba asesoramiento legal claro y completo.
Recibirá sus llaves una vez finalizada la escritura de compraventa, lo que le permitirá mudarse a su nueva propiedad de inmediato. Siotos Real Estate le garantiza una entrega sin contratiempos para que pueda empezar a disfrutar de su nuevo hogar sin demora.
Sí, Siotos Real Estate ofrece servicios integrales de administración de propiedades en la isla de Tinos. Nuestro equipo se asegura de que su propiedad esté bien mantenida y administrada, brindándole tranquilidad tanto en la isla como en el extranjero.
Las cuotas de mantenimiento de la propiedad varían según las características e instalaciones del complejo inmobiliario. Unas instalaciones más amplias suelen resultar en cuotas de mantenimiento más altas. Siotos Real Estate puede proporcionarle información detallada sobre su propiedad para ayudarle a elaborar su presupuesto.
Muchos promotores y vendedores ofrecen paquetes de muebles. Puede comprar una propiedad amueblada o Siotos Real Estate puede recomendarle lugares de confianza para comprar muebles. Nos complace ofrecerle un recorrido por los muebles como uno de nuestros servicios posventa gratuitos, conectándolo con nuestros socios de confianza para ayudarle a amueblar su nuevo hogar a la perfección.
Las propiedades en Grecia son de plena propiedad, lo que significa que sus familiares heredarán sus propiedades si no deja testamento. Siotos Real Estate puede ponerle en contacto con un abogado para hablar sobre las opciones de herencia y garantizar que se cumplan sus deseos, brindándole tranquilidad a usted y a sus seres queridos.
Si desea revender su propiedad, deberá pagar los honorarios de su abogado, la agencia inmobiliaria y un ingeniero. Siotos Real Estate puede proporcionarle un desglose detallado de estos costos y guiarle en el proceso de reventa para garantizar una transacción fluida y exitosa.
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