Entendiendo la Visa Dorada Griega

El programa griego Golden Visa es un programa de residencia por inversión que ofrece numerosos beneficios a ciudadanos no europeos. Al invertir en bienes raíces en Grecia, las personas y sus familias pueden obtener permisos de residencia, lo que les proporciona una puerta de entrada a Europa y muchas otras ventajas. Esta guía explicará los beneficios del programa griego Golden Visa y cómo invertir en bienes raíces en la isla de Tinos puede ayudarle a obtener la residencia.

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¿Qué es el Programa Golden Visa griego?

‍El programa griego Golden Visa se introdujo en 2013 para atraer inversión extranjera y estimular el mercado inmobiliario. Permite a los ciudadanos no europeos obtener un permiso de residencia de cinco años invirtiendo en bienes raíces griegos. Este permiso es renovable indefinidamente mientras se mantenga la inversión.

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Beneficios de la Golden Visa griega

1. Viajes sin visado en la zona Schengen
   • Una de las ventajas más importantes de la Golden Visa griega es la posibilidad de viajar sin visado dentro del espacio Schengen, que incluye 26 países europeos, lo que permite que usted y su familia viajen libremente hasta 90 días dentro de un período de 180 días.
2. Residencia para toda la familia
   • El programa Golden Visa se extiende a la familia inmediata del inversionista, incluyendo al cónyuge, hijos menores de 21 años y padres tanto del inversionista como del cónyuge. Esto significa que toda su familia puede disfrutar de los beneficios de la residencia en Grecia.
3. Sin requisito de residencia
   • A diferencia de otros programas de residencia, la Golden Visa griega no requiere residir en Grecia. Puede conservar su permiso de residencia mientras reside en otro país, lo que le ofrece mayor flexibilidad.
4. Acceso a educación y atención sanitaria de calidad
   • La residencia en Grecia proporciona acceso a educación y servicios de salud de alta calidad. Grecia cuenta con numerosas escuelas internacionales e instalaciones médicas de primer nivel.
5. Camino a la ciudadanía
   • Tras siete años de residencia continua, los titulares de una Visa Dorada pueden solicitar la ciudadanía griega, siempre que cumplan ciertos requisitos. Esto les ofrece la posibilidad de obtener un pasaporte europeo, lo que mejora aún más sus oportunidades de viaje y negocios.

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Cómo conseguir la residencia mediante una inversión inmobiliaria en la isla de Tinos

Para la Unidad Regional de Tinos , el valor mínimo de inversión inmobiliaria es de 800.000 € para una sola propiedad con una superficie mínima de 120 metros cuadrados.

1. Elija la propiedad adecuada
   • Para obtener la Golden Visa griega, debe invertir en bienes raíces con un valor mínimo de 800.000 €. La isla de Tinos ofrece una variedad de propiedades que cumplen con este criterio, desde lujosas villas hasta encantadoras casas tradicionales. Siotos Real Estate puede ayudarle a encontrar la propiedad perfecta que se ajuste a sus necesidades y preferencias.
2. Entender el proceso de compra
   • El proceso de compra de una propiedad consta de varios pasos, como la firma de un contrato preliminar, la obtención de un número de identificación fiscal y la apertura de una cuenta bancaria griega. Nuestro equipo de Siotos Real Estate le guiará en cada paso, garantizando un proceso fluido y eficiente.
3. Asistencia legal
   • El apoyo legal es crucial para asegurar su inversión y residencia. Siotos Real Estate, propiedad de abogados con amplia experiencia, ofrece servicios legales integrales para gestionar toda la documentación necesaria y garantizar el cumplimiento de la legislación griega.
4. Envíe su solicitud de Visa Dorada
   • Una vez finalizada la compra de su propiedad, puede presentar su solicitud de Golden Visa ante las autoridades griegas. El proceso de solicitud incluye la presentación de un comprobante de inversión, verificación de antecedentes y datos biométricos. Siotos Real Estate le ayudará a preparar y presentar su solicitud.
5. Renueva tu permiso de residencia
   • El permiso de residencia Golden Visa tiene una validez de cinco años y puede renovarse indefinidamente, siempre que mantenga la propiedad de la propiedad. Siotos Real Estate ofrece apoyo continuo para garantizar la validez de su permiso y le ayuda con cualquier proceso de renovación.

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Excepciones:

1. Conversión de uso comercial a residencial:

El umbral mínimo se mantiene en 250.000 €, independientemente de la ubicación o el tamaño. La conversión debe completarse antes de presentar la solicitud.

2. Restauración de edificios catalogados:

El umbral mínimo es de 250.000 € para propiedades en edificios protegidos que necesiten restauración. La restauración completa debe completarse antes de la primera renovación. El incumplimiento puede conllevar la revocación y una multa de 150.000 € .

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Restricciones de uso:

Las propiedades con Visa Dorada no pueden alquilarse a corto plazo (p. ej., Airbnb) ni servir como sede social de una empresa si se acogen al régimen de conversión. El incumplimiento conllevará la revocación del permiso y una multa de 50.000 € .

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Cómo conseguir la residencia en la isla de Tinos mediante opciones financieras

El programa Golden Visa griego también ofrece la oportunidad de obtener la residencia mediante opciones financieras que van más allá de los bienes raíces. Con una inversión mínima de 500.000 €, los inversores pueden optar a ella mediante instrumentos financieros como bonos del Estado, acciones de empresas griegas o depósitos en bancos locales. Esta opción ofrece una alternativa flexible para quienes buscan diversificar sus inversiones y, al mismo tiempo, obtener los beneficios de la residencia.

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Conclusión

‍El programa Golden Visa griego ofrece una excelente oportunidad para que los ciudadanos no europeos obtengan la residencia mediante la inversión inmobiliaria. La isla de Tinos, con sus impresionantes paisajes, su rico patrimonio cultural y su creciente mercado inmobiliario, es un lugar ideal para su inversión. Siotos Real Estate le guiará en cada paso del proceso, desde la selección de la propiedad ideal hasta la obtención de su permiso de residencia. Contáctenos hoy mismo para saber más sobre cómo podemos ayudarle a alcanzar sus objetivos de residencia e inversión.

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